Lausuma rakennusjärjestysehdotuksesta

LAUSUMA RAKENNUSJÄRJESTYSEHDOTUKSEEN

Rakennusjärjestysehdotus nähtävillä: 27.8 – 26.9.2025

Taustaa

Kaupungin väkiluku on muutamana vuotena vähentynyt ja kaupungilla on tarve saada uusia veronmaksajia. Tämä tarkoittaa uusien talojen kaavoittamista ja rakentamista. Kauniaisissa on kaavoitettu uusia kerrostalotontteja aiemmista pientalovaltaisista tonteista, jossa yhteydessä myös rakennusoikeutta on myös lisätty runsaasti.

Kauniaisissa on paljon vanhoja kaavatontteja, joissa on 700m2 rakennusoikeus kahdelle talolle tai muutoin suuri rakennusoikeus. Jotkut haluavat rakentaa tontille väljästi vain yhden talon. Joku taas haluaisi rakentaa useampia rakennuksia tai huoneistoja, mutta näihin on suhtauduttu tiedossani olevissa tapauksissa kaavaan vedoten torjuvasti.

Kerrostalojen kaavoittamisen lisäksi tai sen sijaan olisi hyvä tarkastella näiden suurella rakennusoikeudella olevien tonttien osalta sitä, että asuntojen lukumäärä olisi voimassa olevaa vanhaa kaavaa laajempi / vapaampi. Tämä voisi olla yksi vaihtoehto säilyttää pientalovaltaisuus ja puistomaisuus kaupungissa asukasmäärän lisäämisen ohella sekä myös vähentää painetta pientalotonttien muuttamiseksi kerrostalokaavaksi.

Espoo

Espoon rakennusjärjestysehdotuksessa on mahdollista rakentaa sivuasunto (ehdotuksen 23a §). https://espoo.oncloudos.com/cgi/DREQUEST.PHP?page=meetingitem&id=20251453-7

Kauniaisissa voisi olla myös samanlainen säännös, joka voitaisiin lisätä uuteen vireillä olevaan rakennusjärjestykseen

Ehdotus: lisäys rakennusjärjestykseen

Sivuasunnon rakentaminen

Rakennuspaikalle on mahdollista rakentaa sivuasunto, joka kuuluu rakennusjärjestyksessä tai poikkeamispäätöksessä tai kaavassa määriteltyyn rakennusoikeuteen. Sivuasunnon tulee täyttää seuraavat edellytykset:

– sivuasunto rakennetaan asuinrakennuksen laajennuksena tai kytkettynä pääasuntoon ja asunnoilla on yhteinen pihapiiri, vesihuolto ja tieliittymä.
– sivuasunnon ja pääasunnon tulee muodostaa kokonaisuus ja ne muodostavat yhden rakennuspaikan.
– sivuasuntoon tulee olla esteetön kulkuyhteys.
– sivuasunnon tulee olla pienempi kuin pääasunto, kuitenkin enintään 60 k-m2.
– sivuasunnolle tulee rakentaa vähintään yksi autopaikka.
– sivuasunnon rakentaminen ei koske lomarakentamista
– Jos kiinteistöllä on olemassa oleva, rakennushistoriallisia arvoja sisältävä asuinrakennus, sen voi muuttaa sivuasunnoksi, kun se sijaitsee pääasunnon kanssa samalla rakennuspaikalla, samassa pihapiirissä, enintään 20 metrin päässä pääasunnosta ja sillä on yhteinen tieliittymä pääasunnon kanssa. Rakennuksen rakennushistoriallinen arvo tulee osoittaa selvityksin.